Conhecimento

O que aprendemos operando o ativo.

Textos sobre investir em imóvel no Brasil e nos Estados Unidos: como o capital brasileiro é tributado lá fora, por que os Estados Unidos, o que separa um club deal de um fundo. As perguntas que o investidor faz antes de entrar.

julho de 2026

Como o investidor brasileiro é tributado ao investir em imóvel no Texas?

Quem investe do Brasil em imóvel no Texas paga imposto federal americano sobre a renda de aluguel e sobre o ganho na venda, mas não paga imposto de renda estadual: o Texas é um dos estados que não cobram esse tributo. Na venda de imóvel por estrangeiro, aplica-se a retenção do FIRPTA, que funciona como antecipação do imposto federal. O número que decide, para o investidor, é a carga efetiva. Nas estruturas de porte médio que a Norton monta no Texas, a retenção sobre as distribuições fica em torno de 15%, contra cerca de 34% que o mesmo investimento pagaria se fosse tributado no Brasil. A diferença não é o país: é como a operação é estruturada.

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julho de 2026

Club deal ou fundo imobiliário: qual a diferença para o investidor?

Num club deal, poucos investidores entram num único negócio, com estrutura enxuta e a decisão de participar tomada caso a caso. Num fundo, o capital de vários investidores forma um conjunto de ativos, com diversificação entre classes e estágios, e reciclagem: a saída de um ativo financia o próximo. A escolha não é sobre qual é melhor, e sim sobre o que o investidor quer controlar. Quem prefere decidir deal a deal e enxergar cada operação escolhe o club deal. Quem prefere diversificar e delegar a alocação escolhe o fundo. As duas estruturas são privadas e destinadas a investidores qualificados.

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