Fundos privados
Acesso a um conjunto de oportunidades selecionadas, com diversificação de ativos, estágios de desenvolvimento, e mitigação de risco. O capital recicla: a saída de um ativo capitaliza o ciclo de investimento seguinte.
Estratégia de investimento
Como o capital entra, trabalha e sai.
Operamos por estruturas privadas, sem oferta pública. Duas formas de o investidor entrar e um ciclo que se repete a cada negócio.
01Estruturas
Duas vias de investimento.
Club deals
Um negócio, um grupo seleto de investidores, estrutura enxuta e validada por escritório jurídico externo e independente. Custo reduzido e máxima flexibilidade para investidores qualificados que escolhem suas alocações negócio a negócio.
02O ciclo
Quatro fases, um negócio.
01
Originação
Pipeline proprietário, fora do mercado aberto. O negócio é originado através da profunda rede de relacionamento antes de virar anúncio e perder atratividade.
02
Aquisição
Disciplina de preço de entrada, cuidado extremo na diligência técnica, jurídica e ambiental e estrutura de capital alinhada com os objetivos e riscos do negócio.
03
Criação de valor
Gestão direta de projeto, obra e locação, atuando com parceiros e especialistas de primeira linha para assegurar controle rigoroso de qualidade, prazo e orçamento no dia a dia.
04
Realização
Estabilização e venda estratégica do ativo, no momento certo para gerar máximo retorno. O capital retorna e um novo ciclo se inicia.
Perguntas frequentes
- Qual a diferença entre entrar por um fundo e entrar por um club deal?
- No fundo privado o capital vai para um conjunto de ativos, em estágios diferentes de desenvolvimento, e a saída de um ativo capitaliza o ciclo seguinte. No club deal um grupo seleto de investidores entra em um negócio só, com estrutura enxuta, e a decisão de participar é tomada caso a caso. O fundo dilui o risco entre vários ativos; o club deal concentra e devolve a escolha para o investidor.
- A Norton faz oferta pública de investimento?
- Não. A Norton opera exclusivamente por estruturas privadas e gestoras parceiras licenciadas, sem oferta pública de nenhum tipo de ativo. A certificação de Gestor de Carteiras Imobiliárias é do sócio fundador e não constitui autorização da Norton para gerir recursos de terceiros.
- Quem pode investir com a Norton?
- Investidores qualificados, family offices e donos de ativo. Informações detalhadas de viabilidade, retorno projetado e prospecto de investimento são apresentadas exclusivamente a esse público.
- Quem valida a estrutura jurídica de um club deal?
- Um escritório jurídico externo e independente. A estrutura é enxuta de propósito, para reduzir custo e ganhar flexibilidade, mas a validação nunca é interna.
- A Norton investe capital próprio nos negócios?
- Sim, em cada negócio. A Norton co-investe ao lado dos investidores, o que alinha o resultado da casa ao resultado de quem entra.
- Quais são as quatro fases de um negócio?
- Originação, aquisição, criação de valor e realização. A originação vem de pipeline proprietário, fora do mercado aberto; a aquisição depende de disciplina no preço de entrada e diligência técnica, jurídica e ambiental; a criação de valor é gestão direta de projeto, obra e locação; a realização é a venda no momento de estabilização, quando o capital retorna e o ciclo recomeça.
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